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茂名市茂南區人民政府關於公布實施茂名市茂南區公共管理與公共服務用地基準地價製定成果的通知

發布單位: 本網發布時間: 2020-10-20 09:19:56



茂南府〔2020〕10號


各鎮人民政府,各街道辦事處,區府直屬和省、市駐區各單位:

  根據《關於擴大國有土地有償適用範圍的意見》(國土資規〔2016〕20號)、《廣東省自然資源廳關於做好2019年度自然資源評價評估工作的通知》(粵自然資函〔2019〕1925號)等文件要求,由區自然資源局組織開展的《茂名市茂南區公共管理與公共服務用地基準地價製定》項目成果已履行聽證程序並通過了市自然資源局的驗收。經區政府九屆七十三次常務會議審議同意,現予以公布並將有關事項通知如下:

  一、基準地價製定工作範圍

  茂名市茂南區公共管理與公共服務用地基準地價製定的工作範圍為羊角鎮、金塘鎮、鎮盛鎮、鼇頭鎮、袂花鎮、新坡鎮和山閣鎮等7個建製鎮的規劃建設區,以及中高茂名高嶺土產業園、茂南區南方國際汽車產業園2個工業園區。

  二、基準地價內涵

  本次茂名市茂南區公共管理與公共服務用地基準地價內涵為:公共管理與公共服務用地在土地使用年限為法定最高出讓年限50年,評估基準日為2019年12月31日,容積率為1.2,土地開發程度為“五通一平”(宗地紅線內場地平整,宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊)條件下的完整國有建設用地使用權平均價格。

  三、基準地價公布形式

  基準地價表現形式為級別基準地價,以《茂名市茂南區公共管理與公共服務用地基準地價製定項目成果基本內容》《茂名市茂南區公共管理與公共服務用地基準地價製定項目成果圖》的形式予以表示和公布。

  本次基準地價適用於土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價入股等宗地價格評估,並作為政府和相關部門製定土地利用有關政策的參考依據。土地使用權拍賣、招標、掛牌的出讓價格按拍賣、招標、掛牌的實際成交價定價。

  該成果自公布之日起執行。

  附件:1.茂名市茂南區公共管理與公共服務用地基準地價製定項目成果基本內容

   2.茂名市茂南區公共管理與公共服務用地基準地價製定項目成果圖


  茂名市茂南區人民政府

  2020年10月17日


附件1

茂名市茂南區公共管理與公共服務用地基準地價製定項目成果基本內容

一、工作範圍與基準地價內涵

(一)工作範圍。

茂名市茂南區公共管理與公共服務用地基準地價製定的工作範圍為羊角鎮、金塘鎮、鎮盛鎮、鼇頭鎮、袂花鎮、新坡鎮和山閣鎮等7個建製鎮的規劃建設區,以及中高茂名高嶺土產業園、茂南區南方國際汽車產業園2個工業園區。

(二)公共管理與公共服務用地基準地價的內涵。

本次茂名市茂南區公共管理與公共服務用地基準地價內涵為:公共管理與公共服務用地在土地使用年限為法定最高出讓年限50年,評估基準日為2019年12月31日,容積率為1.2,土地開發程度為“五通一平”(宗地紅線內場地平整,宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊)條件下的完整國有建設用地使用權平均價格,詳見表1。

表1茂南區各鎮公共管理與公共服務用地基準地價內涵表

用途

公共管理與公共服務用地

基準日

2019年12月31日

平均容積率

1.2

平均開發程度

五通一平

法定最高出讓年期

50年

價格類型

地麵地價

使用權類型

完整國有土地使用權

備注:“五通一平”:“五通”指宗地外通路、通電、通上水、通下水、通訊;“一平”是指宗地內場地平整。

二、基準地價評估成果

(一)級別基準地價。

茂名市茂南區公共管理與公共服務用地基準地價製定成果詳見表2。

表2 茂南區各鎮公共管理與公共服務用地基準地價表

序號

區域

Ⅰ級

Ⅱ級

Ⅲ級

Ⅳ級

元/m2

萬元/畝

元/m2

萬元/畝

元/m2

萬元/畝

元/m2

萬元/畝

1

羊角鎮

638

42.53

487

32.47

2

金塘鎮

638

42.53

487

32.47

376

25.07

3

山閣鎮

487

32.47

376

25.07

4

新坡鎮

487

32.47

376

25.07

5

袂花鎮

487

32.47

376

25.07

6

鎮盛鎮

487

32.47

376

25.07

7

鼇頭鎮

487

32.47

376

25.07

8

中高茂名高嶺土產業園

376

25.07

309

20.60

9

茂南區南方國際汽車產業園



309

20.60

(二)關於二級類公共管理與公共服務用地地價水平。

依據《土地利用現狀分類》(GBT21010—2017),公共管理與公共服務用地包括機關團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地、公共設施用地、公園與綠地等10個二級類,二級類的地價水平在平均公共管理與公共服務用地基準地價的基礎上進行修正得到,分別給定了介於0.85—1.10不等的修正係數,二級類基準地價詳見表3。

表3二級類用途係數及基準地價表

二級地類

修正 係數

Ⅰ級

Ⅱ級

Ⅲ級

Ⅳ級

元/m2

萬元/畝

元/m2

萬元/畝

元/m2

萬元/畝

元/m2

萬元/畝

機關團體用地

1.1

702

46.80

536

35.73

414

27.60

340

22.67

新聞出版用地

1.1

702

46.80

536

35.73

414

27.60

340

22.67

教育用地

1.02

651

43.40

497

33.13

384

25.60

315

21.00

科研用地

1.02

651

43.40

497

33.13

384

25.60

315

21.00

醫療衛生用地

1.05

670

44.67

511

34.07

395

26.33

324

21.60

社會福利用地

1

638

42.53

487

32.47

376

25.07

309

20.60

文化設施用地

1

638

42.53

487

32.47

376

25.07

309

20.60

體育用地

0.95

606

40.40

463

30.87

357

23.80

294

19.60

公用設施用地

0.9

574

38.27

438

29.20

338

22.53

278

18.53

公園與綠地

0.85

542

36.13

414

27.60

320

21.33

263

17.53



政策解讀:《茂名市茂南區人民政府關於公布實施茂名市茂南區公共管理與公共服務用地基準地價製定成果的通知》解讀

(圖解)《茂名市茂南區人民政府關於公布實施茂名市茂南區公共管理與公共服務用地基準地價製定成果的通知》解讀